一、招标条件
湖南盛楚管理咨询有限公司受湖南安全技术职业学院（长沙煤矿安全技术培训中心）（以下或称“委托人”）的委托，对委托人学员公寓及培训宾馆楼租赁项目进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。
二、项目概况
2.1项目名称：学员公寓及培训宾馆楼租赁项目。
2.2项目背景：该项目坐落在湖南安全技术职业学院（长沙煤矿安全技术培训中心）校内，位于万家丽北路66号，东临万家丽北路，北接星联路，地铁五号线和京珠高速扶侧而过，周边交通便捷。
中南基地学员公寓是湖南省政府配套建设中南基地、服务学校培训事业的集住宿餐饮服务于一体的项目。项目硬件设施按照酒店标准进行设计，强调自然通风、节能低碳。该公寓主体建筑和附属工程已经完成，建筑面积约为10703平方米，共有房间166间。楼层为地下1层，地上13层，一楼为大厅，二楼以上为相关配套用房和客房，二层有房间12间，3-13层每层有房间14间。该项目为毛坯招租，但建有分层式中央空调、弱电系统、热水系统以及电梯设备等设施，目前项目正在开展验收。
培训宾馆（正谊楼）为2003年建成的目前正常运营的招待所，可对内开展培训住宿业务。该房屋建筑面积约为3672.9平方米，共有客间72间，有小型会议室1间和多媒体教室1间，此会议室和多媒体教室为中标人和学校共同使用，同时优先校方使用，校方使用不另行支付费用，平时由中标方维护和管理。
2.3租赁范围：中南基地学员公寓和培训宾馆。
2.4项目用途：仅用于餐饮和住宿。
2.5经营方式：由中标人负责投入装修及经营所需的设施、设备，中标人按此标准的方案用于餐饮、酒店住宿等活动，独立经营，自负盈亏。
招租范围内的设计装修、市场培育及经营所需的设施、设备，均由中标方自行负责。中标人按中标方案自主经营，自负盈亏。中标人应按投标文件的承诺进行经营，不得擅自转租，不得擅自改变经营业态。
2.6经营期限：中南基地学员公寓租赁7年，培训宾馆租赁5年。为方便统一经营管理，经国家矿山监察局湖南局审批，培训宾馆先期租赁5年，后续经招标人就服务保障、租金缴纳等方面考核后可续签2年。租赁期限届满时,招标人将重新组织公开招标，在同等条件下,中标人享有优先承租的权利。
2.7经营定位：整体经营仅设置餐饮、酒店住宿等业态，由中标人在法律法规许可的范围内合法合规经营。
2.8招标底价：经营权租赁设有底价，具体详见招标文件。
2.9本项目招标人不组织现场踏勘，对本项目的实际情况投标人可自行前往实地勘测,自行承担现场踏勘的全部费用、责任和风险,参与投标的投标人视为对本项目所有情况完全了解并完全认同，投标人中标后以现状交房。
2.10投标人须于投标报名前充分论证并确认自己在现有条件下可以成功办理经营项目应办的所有行政许可事项（手续），否则因此造成的一切损失（含招标人损失）由投标人承担。
三、本次招租要求投标人具有如下条件与资格：
3.1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
3.2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
投标人基本资格条件：投标人应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件。
3.3.被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。
3.4.投标人特定资格条件：无
3.5本次招标不允许联合体投标。
3.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
3.7投标单位不得给他人借、卖或挂靠资质,如有此种情况,经查证核实后,立即取消其投标资格,并纳入黑名单。
四、招标文件的获取及澄清答疑发布：
4.1凡有意参加投标者，请于2023年09月19日起（北京时间，下同）至2023年09月26日17时00分，持营业执照复印件、单位介绍信、法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、个人身份证到湖南盛楚管理咨询有限公司（湖南湘江新区尖山路18号中电软件园二期b2栋306室）获取招标文件。
4.2投标人若对招标文件有任何疑问，应于2023年09月28日（含）17：00时前以不署名的形式将疑问发送至3624317172@qq.com，过期不予受理。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。
4.3答疑文件、招标文件修改澄清文件将在中国招标投标公共服务平台、湖南安全技术职业学院3200威尼斯vip官网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
五、资格审查方式：资格后审。
六、评标办法：综合评估法。
七、开标时间、投标截止时间、投标文件递交地点
7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2023年10月10日09时30分，地点为湖南盛楚管理咨询有限公司开标室（湖南湘江新区尖山路18号中电软件园二期b2栋306室）。
7.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。
八、投标保证金
8.1投标保证金金额：人民币贰拾万元整（￥200000元）。
8.2投标保证金交纳截止时间为投标截止时间前一工作日17时00分。投标保证金要求在投标截止时间前一工作日的17时00分到达专用账户（以银行到账日期为准）。
8.3投标保证金交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票，以投标人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户（投标保证金专户）：
账户名：湖南盛楚管理咨询有限公司投标保证金专户
开户行：中国建设银行长沙望城坡支行
账号：43050178413600000268
8.4投标人在提交投标保证金时应在转账票据的用途栏或备注栏中注明“学员公寓及培训宾馆楼租赁项目”，付款单位名称必须与投标人名称相一致（分支机构提交无效）。投标人在提交投标保证金时须认真填写本单位及投标保证金专户的账号、户名、金额以及所投项目名称等信息，因填写错误或未填写或银行录入信息错误或银行未录入信息，其可能造成的损失由投标人自行负责。
8.5项目开标时，投标保证金到账情况以银行查询到账为准。
8.6投标人未按要求缴纳投标保证金的，由评标委员会初审后作无效投标文件处理，其可能造成的损失由投标人自行承担。
九、发布公告的媒介
《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.cn/）、湖南安全技术职业学院3200威尼斯vip官网（https://www.hnvist.cn/）
联系人及3200威尼斯vip的联系方式
招标人：湖南安全技术职业学院（长沙煤矿安全技术培训中心）
联系人：张老师、杨老师
联系电话：0731-84396581
招标代理机构：湖南盛楚管理咨询有限公司
联系人：汪协成、朱锐、陈勇、冷夏忠
联系电话：0731-82513588
监管部门：湖南安全技术职业学院纪检监察处
联系电话：0731-84396502
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